Если вы столкнулись с финансовыми трудностями, с которыми не в состоянии справиться самостоятельно, настал момент воспользоваться нашим предложением. Мы готовы выкупить права аренды и имущество, находящееся в собственности, на любом этапе споров с КИО.
Инвестиционная компания "НПФ" оказывает услуги по выкупу прав аренды нежилых помещений с профессиональным юридическим сопровождением, занимающейся вопросами правовой поддержки бизнеса в процедурах аренды и выкупа арендуемого государственного недвижимого имущества. А также покупке-управлении и продаже коммерческой недвижимости.
Кроме того, мы можем:
— сразу купить у Вас «право аренды», в том числе при наличии долга по арендной плате, отказов КИО и иных проблем, полностью приняв на себя все риски;
— предложить совместную деятельность по выкупу с последующей реализацией адресованного Вами имущества или сдачей его в аренду. В этом случае мы проводим за
свой счет всю работу, связанную с заключением договора купли-продажи и регистрацией права собственности, включая при необходимости судебную работу по обжалованию цены, предложенной КИО;
— найти потенциального покупателя на Ваш объект недвижимости и осуществить в его интересах всю работу по выкупу помещения;
— выработать другую оптимальную схему сотрудничества.
Мы открыты к сотрудничеству с предпринимателями, частными лицами и организациями, которые оказались в затруднительной ситуации: накопили долги по арендной плате, не смогли пролонгировать договор аренды, столкнулись с повышением ставки арендной платы по инициативе города. Мы готовы рассмотреть любой вариант сотрудничества. В том числе, мы работаем с объектами, владельцы которых уже участвуют в судах на выселение или получили завышенную цену в Договоре купли-продажи.
Помните: ни одна ситуация не является безвыходной. Даже если вы получили официальное уведомление о расторжении договора с последующим выселением, мы готовы протянуть вам руку помощи. Мы оперативно решим вопрос и согласуем документы в госорганах.
Главный критерий, который позволяет оценить возможность выкупа вашей недвижимости или права аренды, это ликвидность помещения. Наши эксперты оценивают стоимость объекта и его востребованность на современном рынке. Мы ориентируемся на фактическую ситуацию на рынке и даем адекватную оценку вашему имуществу, отталкиваясь от:
Нашими клиентами становятся те, кто получил официальное уведомление о расторжении договора с последующим выселением. В том числе, в отношении аварийных, подлежащих сносу или реконструкции объектов. Если вы имеете задолженности по арендной плате или коммунальным услугам, это не станет препятствием для дальнейшего сотрудничества.
К нам часто обращаются клиенты, которые не имеют финансовой возможности выкупить помещение полностью, а готовы рассчитаться лишь за его часть. Такая ситуация может поставить бизнес под угрозу, поскольку они теряют контроль над сложившимися обстоятельствами и в отчаянии могут совершать необдуманные поступки, способные усугубить положение дел.
Просроченные платежи по договорам купли-продажи – еще одна проблема, с которой к нам обращаются клиенты. С каждым днем просрочки у собственника увеличиваются пени, которые погасить самостоятельно он уже не сможет. Наша компания сотрудничает с организациями и предпринимателями, в собственности или на праве аренды у которых находятся коммерческие и некоммерческие объекты недвижимости. Для нас не имеет значения площадь, назначение, наличие задолженностей и фактическое состояние объекта недвижимости. Мы работаем с любыми объектами, которые находятся у клиентов на праве аренды от КИО. В том числе, с обременениями и задолженностями.
Экспертиза объектов с торгов подразумевает выполнение определенного алгоритма, который состоит из следующих этапов:
- 1) Создание и получение действующего актуального плана БТИ;
- 2) Оценка текущего состояния объекта, его внешней отделки, а также несущих конструкций. Оценка осуществляется при непосредственном выезде к объекту. На месте также производится визуальная оценка состояния инженерно-технических коммуникаций;
- 3) Производится проверка объекта на соответствие площади по БТИ и договору, проверяется наличие красных линий;
- 4) Проведение анализа на принадлежность к числу объектов Гражданской обороны и Чрезвычайных Ситуаций;
- 5) Проверка предмета постановки;
- 6) Первые оценочные предположения о возможности выкупа, а также их сроках;
- 7) Финальный отчет, содержащий экспертное мнение о текущем состоянии объекта, имеющихся недостатках, способах и рекомендациях по их устранению.
Цена услуги: 10 тыс. руб за проверку 1-го объекта.
Участие в торгах под ключ:
Проводится полная поддержка и сопровождение клиента, начиная с этапа сбора всех необходимых документов до итогового подписания договора аренды.
Цена услуги: 50 тыс. руб (В рамках услуги проводится экспертиза объекта).
Затягивание судебного процесса на выселение на срок от 1 года
Выполняются следующие задачи:
- 1) Оспаривается ставка арендной платы;
- 2) Начинается процесс побуждения к отказу от иска со стороны КИО. То есть проводиться поиск решения для мирового соглашения;
- 3) Многократное снижение суммы штрафа и пени;
- 4) Производится взыскание излишней выплаченной арендной платы.
Цена услуги: от 50 тыс. руб за одну инстанцию
Осуществление проверки соответствия объекта имеющимся критериям выкупа по 159-ФЗ
Процесс подготовки и подачи соответствующей документацииЦена услуги: от 50 тыс. руб.
Подготовка и подача перечня соответствующей документации для выкупа
Подготовка и составление Протокола разногласий с собственным отчетом об оценке
Подготовка и подача иска в Арбитражный Суд
Судебное представительство в трех инстанциях
Оформление и получение исполнительного листа
Получение нового ДКП на более выгодных условиях
Процедура регистрации ДКП
Цена услуги: 150 тыс. руб + % от снижения, полученного для цены выкупа.
Задержка процесса взыскания и получения КИО исполнительного листа
Существенное снижение штрафов, неустоек и пени
Комплекс мер для рассрочки/отсрочки денежного взыскания в рамках исполнительного производства
Цена услуги: 50 тыс. руб за одну инстанцию + % от достигнутой суммы снижения.
В случае, если вы заключили ДКП, однако платежи в его рамках не осуществлялись, то вы можете воспрепятствовать судебному разбирательству при подаче иска в суд КИО. При этом вы воспользуетесь вполне законными правовыми механизмами, чтобы не позволить расторгнуть договор или продать помещение с торгов. Вы также сможете приобрести это помещение по сниженной стоимости, если воспользуетесь процедурой реализации имущества в управляемом банкротстве со снятием залога КИО.
Цена услуги: от 300 тыс. руб. Пользователи могут получить консультацию специалиста. Для этого необходимо оставить заявку или позвонить по контактному номеру телефона.
Реорганизация АО, ЗАО, ООО, НКО в форме:
Выделения;
Слияния;
Разделения;
Преобразования;
Присоединения;
Смешанная/комбинированная;
Помогаем в оформлении прав аренда (ППА) и договоре купли-продажи (ДКП) с городом.
Цена услуги: от 50 тыс. руб.
Новая практика КИО
Если здание в частной собственности находится в месте запланированного строительства метро, ТПУ и других объектов городской инфраструктуры, то город в судебном порядке изымает данное здание. На данный момент не существует прецедентов успешного оспаривания таких процессов, однако существует возможность затянуть процесс, а также выгодно оспорить размер компенсации, отталкиваясь от оценки своего объекта.
Из-за того, что городу будет необходимо как можно быстрее приступить к строительству, ему придется согласиться на условия, выставленные независимым оценщиком.
Цена услуги: 150 тыс. руб. + % от разницы в сумме оценки.
Появилась новая практика, в рамках которой Город прибегает при необходимости рассматривать просуженные долги по аренде и выкупу. Мы выработали комплекс мер, который позволяет отбиться от банкротства и субсидиарной ответственности, а также позволит сохранить права на объект за собой.
Цена услуги: определяется по итогам консультации.
- 1) Иск о банкротстве вашей компании подается КИО или другим кредитором. В этом случае Город использует новую практику по просуженным долгам. Мы поможем вам отбиться от банкротства и избавиться от субсидиарной ответственности.
- 2) При наличии прав аренды или ДКП с Городом, содержащие большие долги, то вы можете избавиться от них, используя контролируемое банкротство.
Цена услуги: от 500 тыс. руб.
